Requisitos Eléctricos y Técnicos para la Licencia de Apertura de un Local en Valencia

Cuando vas a ver un local en alquiler en Ruzafa, el Eixample o Campanar y el propietario o la inmobiliaria te dice «la luz está dada de alta, le das al interruptor y enciende», ten cuidado. Que haya tensión en cuatro enchufes no significa que esa instalación sirva para tu licencia de actividad ni para que i-DE (Iberdrola) te deje cambiar el titular o subir la potencia. En Valencia nos encontramos todas las semanas con empresarios que ya han pagado la fianza y al pedir el cambio de titularidad o presentar la Declaración Responsable descubren tres problemas: • El Boletín Eléctrico (CIE) tiene más de 20 años: En cuanto pides cambio de titular o modificación de potencia de un suministro antiguo, la distribuidora bloquea el trámite hasta que un instalador autorizado registra un CIE nuevo en la Generalitat (DGIEM). • El cableado por el falso techo es el antiguo de PVC: En locales comerciales actuales es obligatorio el cable libre de halógenos (verde o cubierta AS+ clase Cca-s1b,d1,a1). Si el ingeniero que lleva tu licencia o el inspector de la OCA abre una placa de escayola y ve manguera negra o tubo corrugado doméstico, no te firma el certificado. • La derivación individual desde el cuarto de contadores no aguanta tu maquinaria: Muchos bajos comerciales de hace 25 años tienen una línea desde el contador de 6 mm² o 10 mm² pensada para 3,45 kW o 5,75 kW. Si vas a meter un horno, cámaras frigoríficas o una máquina de conductos de aire acondicionado, hay que tirar línea nueva libre de halógenos desde la centralización de la finca.

El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) no trata igual una vivienda que un negocio donde entran clientes y trabajan empleados. La instrucción ITC-BT-28 regula los Locales de Pública Concurrencia y es mucho más estricta. En la práctica en Valencia, casi cualquier hostelería (bares, cafeterías, restaurantes), clínicas médicas o dentales, centros de estética, gimnasios, academias y comercios están sujetos a las exigencias de seguridad de pública concurrencia o a los requisitos del Código Técnico (CTE DB-SUA 4 y DB-SI). ¿Qué implica esto en lenguaje llano? Que no vale hacer una instalación tipo piso: toda la canalización, el reparto del cuadro y el alumbrado de emergencia tienen reglas específicas para que un cortocircuito nunca deje el local a oscuras ni genere humo tóxico.

Tanto el ingeniero que firma tu Declaración Responsable Ambiental para el Ayuntamiento de Valencia como el inspector de la OCA van directos a comprobar estos cinco puntos: 1. Mínimo 3 circuitos de alumbrado independientes: En las zonas de público, si salta un diferencial o un automático de iluminación, el local no puede quedarse totalmente a oscuras. Por eso el alumbrado de sala se reparte en varias líneas con sus propias protecciones. 2. Cableado 100 % libre de halógenos (Cca-s1b,d1,a1 AS+): Es el cable de alta seguridad que en caso de incendio no propaga la llama ni emite humos opacos o ácidos. Debe ir bajo tubo protector libre de halógenos o bandeja metálica puesta a tierra. 3. Alumbrado de emergencia y señalización (UNE-EN 1838): Bloques autónomos LED sobre cada puerta de salida, cambios de dirección, escalones, extintores y, muy importante (y que a mucha gente se le olvida), una luminaria de emergencia justo encima del cuadro eléctrico principal garantizando mínimo 5 lux. 4. Cuadro general con sobretensiones y cierre: El cuadro eléctrico no puede estar al alcance de los clientes sin puerta o cerradura, debe contar con protección contra sobretensiones permanentes y transitorias (ITC-BT-23) y tener todas las líneas etiquetadas con su esquema unifilar en el interior. 5. Puesta a tierra real y medida: No basta con que llegue el cable amarillo-verde; hay que medir la resistencia de tierra con telurómetro y verificar la continuidad en estructuras metálicas, falsos techos registrables y maquinaria de acero inoxidable.

Esta distinción es clave porque cambia tanto el presupuesto como los plazos de apertura ante la Generalitat Valenciana:

Para no pagar meses de alquiler con la persiana bajada esperando papeles, este es el orden que seguimos con nuestros clientes en Valencia: