Requisitos para la Licencia de Apertura de un Local en Valencia (Guía 2026)

El Ayuntamiento de Valencia regula la apertura de establecimientos a través de la Ordenanza Municipal de Actividades y la Ley 6/2014 de Prevención y Control Ambiental de la Comunitat Valenciana. La primera decisión estratégica es identificar el tipo de procedimiento que corresponde a tu negocio: • **Declaración Responsable Ambiental (Actividades Inocuas o de bajo impacto)**: Aplica a comercios al por menor (ropa, calzado, muebles), oficinas técnicas, despachos profesionales, academias de formación sin ruidos y peluquerías. Permite abrir y comenzar las obras inmediatamente tras el registro telemático de la documentación técnica y el pago de las tasas. • **Licencia Ambiental previa (Actividades Calificadas)**: Obligatoria para restaurantes, bares, obradores con hornos industriales, pubs, gimnasios, clínicas veterinarias o talleres. Requiere proyecto técnico completo visado, estudio acústico, trámite de información pública a vecinos colindantes y resolución municipal expresa antes de abrir.

Todo local comercial en Valencia debe adecuarse a las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE). Los puntos más inspeccionados por los técnicos del Servicio de Licencias del Ayuntamiento son: • **Accesibilidad y cota cero (CTE DB-SUA)**: El acceso desde la vía pública debe realizarse sin escalones ni resaltes superiores a 2 cm. Si existe desnivel, es obligatorio ejecutar una rampa accesible con pendiente máxima del 10% (para tramos de hasta 3 m) o del 8% (para tramos de hasta 6 m), dotada de pavimento antideslizante. • **Altura libre mínima**: La altura libre interior debe ser de al menos 2,50 metros en zonas de atención al público y ventas, permitiéndose 2,20 metros en aseos, almacenes y pasillos secundarios. • **Protección contra incendios (CTE DB-SI)**: Los recorridos de evacuación hasta la salida no pueden superar los 25 metros (si hay una sola salida). Es obligatorio instalar extintores de polvo polivalente ABC de 6 kg de eficacia mínima 21A-113B cada 15 metros de recorrido y junto a cuadros eléctricos.

El 80% de los requerimientos de subsanación en locales comerciales de Valencia se deben al aseo accesible. La normativa de la Generalitat Valenciana (Decreto 65/2019 de Accesibilidad) y el CTE DB-SUA establecen los siguientes parámetros infranqueables: 1. **Acceso sin barreras**: Puerta corredera o batiente que abra hacia el exterior con una anchura de paso libre de mínimo 80 cm. 2. **Espacio de giro libre**: En el interior debe poder inscribirse un círculo libre de cualquier obstáculo de 1,50 metros de diámetro entre el suelo y una altura de 70 cm. 3. **Inodoro adaptado**: Altura del asiento entre 45 y 50 cm, con una barra de apoyo fija en el lado de la pared y una barra abatible en el lado de transferencia lateral, ambas a 70-75 cm de altura. 4. **Lavabo suspendido**: Sin pedestal, con el plano superior a 80-85 cm y espacio libre inferior de al menos 70 cm de alto por 50 cm de fondo para permitir la aproximación frontal en silla de ruedas. 5. **Mecanismos y grifería**: Grifo monomando de palanca o sensor electrónico, y tirador de llamada de emergencia en el suelo conectado a señal acústica exterior.

Las instalaciones técnicas del local determinan la viabilidad operativa y económica del negocio: • **Instalación eléctrica (REBT)**: Si el local supera los 50 m² o tiene una ocupación prevista superior a 50 personas, se clasifica como Local de Pública Concurrencia (ITC-BT-28). Esto exige conductores de alta seguridad libres de halógenos y no propagadores del incendio (tipo Afumex), alumbrado de emergencia autónomo con autonomía de 1 hora y revisión/emisión de nuevo Boletín Eléctrico (CIE). • **Ventilación y Calidad de Aire Interior (RITE / CTE DB-HS3)**: Es obligatorio garantizar la renovación continua del aire mediante aporte forzado de aire exterior filtrado. Si el caudal de aire expulsado supera los 1.800 m³/h (0,5 m³/s), el RITE obliga a instalar un recuperador de calor con rendimiento energético superior al 73%. • **Salida de humos en hostelería**: En Valencia, las campanas de cocina con potencia térmica superior a 20 kW deben evacuar obligatoriamente por chimenea independiente hasta la cubierta del edificio, superando en 1 metro la cumbrera de los edificios vecinos en un radio de 15 metros. No se admiten filtros de carbono activo para cocinas con freidoras o fuegos vivos salvo autorizaciones muy tasadas.

Para registrar la Declaración Responsable o Licencia en el portal del Ayuntamiento de Valencia es necesario disponer de: • Certificado técnico o Proyecto de Actividad suscrito por técnico competente (arquitecto o ingeniero industrial). • Certificados de las instalaciones (CIE de electricidad, boletín de fontanería, certificado de fin de obra de clima/insonorización). • Justificante del pago de la Tasa por Prestación de Servicios en Materia de Licencias Urbanísticas y Actividades (calculada en función de los metros cuadrados y la potencia instalada). • Justificante del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO, equivalente al 4% del presupuesto de ejecución material de la obra). • Contrato de alquiler o título de propiedad y CIF/DNI del titular.

Para minimizar costes y semanas de espera, te recomendamos seguir esta cronología técnica contrastada: